Партнерам компании Адвокард: Выкуп арендованного имущества

02 июля 2013 года был принят ФЗ №144-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», обращают внимание юристы компании «Европейская Юридическая Служба» партнёров компании «Адвокард». В настоящей статье речь пойдёт о порядке выкупа арендованного имущества.

В первую очередь юристы компании обращают внимание партнёров компании «Адвокард» на то, что ФЗ №114-ФЗ был продлён срок преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего бизнеса арендованного ими муниципального или государственного имущества до 1 июля 2015 года. Также следует отметить, что указанным законом упрощается порядок приобретения такого имущества, указывают юристы партнёрам компании «Адвокард». 

В соответствии с новым законом преимущественное право выкупа арендованного муниципального или государственного имущества имеют субъекты малого или среднего бизнеса, которые арендуют указанное имущество не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года. Также, обращают внимание юристы компании «Европейская Юридическая Служба» партнёров компании «Адвокард», в соответствии с новой редакцией закона, снято ограничение в площади выкупаемого имущества и в дате заключения договора аренды. На этом основании лица, которым было отказано в выкупе государственного или муниципального имущества, арендованного ими, по мотивам площади и даты заключения договора, могут обратиться с заявлением о выкупе указанного имущества повторно.

Также юристы компании «Европейская Юридическая Служба» обращают внимание партнёров компании «Адвокард» на то, что упрощена процедура оповещения государственных или муниципальных органов о желании выкупить арендованное имущества, теперь она носит уведомительный характер. Однако для этого арендованное имущество должно по состоянию на 1 сентября 2012 года находиться во временном владении или пользовании субъектов малого или среднего бизнеса непрерывно в течение пяти и более лет и быть включено в соответствующий реестр на протяжении того же срока.

Кроме того, обращают внимание юристы компании «Европейская Юридическая Служба» партнёров компании «Адвокард», субъектам малого и среднего предпринимательства гарантируются льготные условия при выкупе арендованного ими имущества государственного или муниципального фонда, вплоть до выкупа указанного имущества в рассрочку, срок которой устанавливается субъектом РФ.