История применения карт "Advogrand" (Адвокард) в деле о признании права пользования изолированным жилым помещением

К юристам компании «Европейская Юридическая Служба» обратился партнёр компании «Адвокард» с целью получения юридической помощи в деле о признании права пользования изолированным жилым помещением.

В спорной комнате, выделенной партнёру компании «Адвокард» руководством машиностроительного завода в 2002 году под №37 партнёр компании «Адвокард» проживает на условиях занятия койко-места. В данной комнате партнёр компании «Адвокард» проживает постоянно, исправно производит начисляемые коммунальные платежи.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба», действуя в интересах партнёра компании «Адвокард», предъявили свои требования в суд, указав, что отказ МУП «Жилспецсервис» в досудебном порядке удовлетворить требования истца, не дает партнёру компании «Адвокард» возможность реализовать право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения.

Суд, выслушав партнёра компании «Адвокард», юристов компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), исследовав письменные материалы дела, удовлетворил исковые требования партнёра компании «Адвокард» по следующим основаниям:

Общежитие находилось в ведении машиностроительного завода. Партнёр компании «Адвокард» проживает в указанном общежитии с 2002 года.

Согласно ст.109 ЖК РСФСР (действующий на момент вселения партнёра компании «Адвокард» в комнату) общежития могут использоваться для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся в период работы. Таким образом, партнёр компании «Адвокард» был вселен в общежитие на законных основаниях, как работник машиностроительного завода.

Согласно копии поквартирной карточки партнёр компании «Адвокард» значится зарегистрированным в общежитии с 15.10.2002г. в комнате №37.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку здание общежития было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых документов. Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального Закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В связи с тем, что названная жилая площадь является изолированной, то после передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещения относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Имеющимися по делу доказательствами подтверждено, что партнёру компании «Адвокард» фактически было предоставлено койко-место в общежитии, куда он вселился на законных основаниях в 2002г.

Из копии лицевого счета №1230357 на квартиросъемщика усматривается, что партнёр компании «Адвокард» производит оплату коммунальных платежей как за койко-место в комнате №37 площадью 9,3 кв.м.

Одновременно, как следует из акта, составленному комиссией в составе коменданта, жильцов от 29.12.2009г. партнёр компании «Адвокард» проживает в комнате №37 выше указанного общежития один, следовательно, пользуется всей комнатой.