Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард): Продажа недвижимости

В настоящей статье юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) рассмотрят такую важную тему, как продажа недвижимости, расскажут о процедуре её продажи, о форме договора и условиях, при которых данный договор будет являться действительным.

В первую очередь следует отметить, что по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, дом, квартиру или иное недвижимое имущество. Договор о продаже недвижимости  должен иметь письменную форму, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). Несоблюдение письменной формы договора влечёт его недействительность, подчёркивают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).

Важным условием договора продажи недвижимости является то, что он подлежит обязательной государственной регистрации, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).

Следует отметить, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что при продаже здания, сооружения, дома, квартиры (иного объекта недвижимости, стоящего на земельном участке), передаются права на земельный участок, на котором находится проданный объект недвижимости. В случае если продавец объекта недвижимости не является собственником земельного участка, новый покупатель приобретает право пользования данным земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) отмечают, что существенным условием договора продажи недвижимости, помимо прочих, является его цена. При отсутствии в договоре цены объекта недвижимости, договор считается незаключённым, подчёркивают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).

Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами акту приёма-передачи, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).  

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард): Порядок рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в арбитражном суде.

В настоящей статье юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) расскажут о порядке рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в арбитражном суде.

Следует отметить, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражными судами по общим правилам рассмотрения исковых заявлений.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) отмечают, что к делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражными судами, относят, в частности:

- дела об установлении факта владения юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

- дела об установлении факта регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;

- дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю;

- иные дела.

Следует отметить, обращают внимание юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеют право обратиться с заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в арбитражный суд только в том случае, если у них реально отсутствует возможность получить или восстановить соответствующие документы.

Для возбуждения дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, в арбитражном суде, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должны обратиться с соответствующим заявлением в арбитражный суд, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) отмечают, что в данном заявлении должны быть указаны следующие сведения:

- факт, об установлении которого просит заявитель;

- ссылки на нормы закона;

- обоснование необходимости установления данного факта;

- доказательства того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не имеют возможности получить или восстановить соответствующие документы.

   

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард): Упрощённый порядок рассмотрения дел в арбитражном суде

В настоящей статье юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) расскажут об упрощённом порядке рассмотрения дел в арбитражном суде.
В первую очередь следует отметить, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что не все категории дел, рассматриваемые арбитражными судами, могут быть рассмотрены в упрощённом порядке. Перечень категории дел, рассматриваемых в упрощённом порядке, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), содержится в статье 227 Арбитражно-процессуального кодекса. Данная статья, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), делит категории дел, рассматриваемых в упрощённом порядке, на две группы: категории дел, рассматриваемых в упрощённом порядке в зависимости от цены иска и дела, рассматриваемые в упрощённом порядке, независимо от цены иска.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) отмечают, что к делам, рассматриваемым в упрощённом порядке в зависимости от цены иска, относят:
- дела, рассматриваемые в порядке искового производства, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей – сто тысяч рублей;
- дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов власти, если в них содержится требование об уплате денежных средств;
- дела о привлечении к административной ответственности, если размер штрафа не превышает ста тысяч рублей;
- о взыскании обязательных платежей и санкций, если их размер не превышает ста тысяч рублей.
Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) обращают внимание, что к делам, рассматриваемым в упрощённом порядке, вне зависимости от цены иска, относят:
- дела, в которых исковые требования истца ответчиком признаются, но не исполняются;
- по требованиям, основанным на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта.

Особенностью рассмотрения дел в порядке упрощённого производства является то, что судья рассматривает дел без вызова сторон после истечения сроков, установленных для представления доказательств, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). Предварительное судебное заседание по таким делам не проводится.
Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) отмечают, что не могут быть рассмотрены в порядке упрощённого производства дела по корпоративным спорам и дела о защите прав и законных интересов группы лиц.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард): Примирительные процедуры в арбитражном процессе

В настоящей статье юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) расскажут о примирительных процедурах в арбитражном процессе. 

Следует отметить, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), согласно статье 138 Арбитражно-процессуального кодекса арбитражный суд всячески содействует сторонам в разрешении спора между ними, принимает меры для их примирения. Лица, участвующие в деле, могут урегулировать спор на любой стадии процесса, а также на стадии исполнения судебного акта арбитражного суда, заключив мировое соглашение или используя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).

Самым распространённым видом примирительных процедур является мировое соглашение, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» . Следует отметить, подчёркивают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что мировое соглашение не должно нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также противоречить законодательству.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) указывают, что мировое соглашение должно заключаться в письменной форме и подписывается сторонами, участвующими в арбитражном процессе или их представителями при  наличии у последних правомочий на подписание мирового соглашения, специально оговоренного в доверенности. В мировом соглашении стороны указывают условия, размеры и сроки исполнения обязательств друг перед другом, а также условие о распределении судебных расходов, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). 

Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, этот вопрос решается арбитражным судом при утверждении мирового соглашения, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). Для того чтобы мировое соглашение имело юридическое силу, оно должно быть утверждено арбитражным судом, подчёркивают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). Вопрос об утверждении мирового соглашения решается арбитражным судом в судебном заседании. Стороны оповещаются о дате, месте и времени судебного заседания, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба». В случае неявки сторон в судебное заседание вопрос об утверждении мирового соглашения судом не рассматривается, подчёркивают юристы компании «Европейская Юридическая Служба». В случае если мировое соглашение заключается на стадии исполнительного производства, вопрос об утверждении мирового соглашения должен быть рассмотрен не позднее месяца со дня поступления в суд заявления о его утверждении.

По вопросу об утверждения мирового соглашения суд выносит определение, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). В случае отказа утверждения мирового соглашения арбитражный суд также выносит определения, в котором указывает на основания отказа. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения или об отказе в утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня вынесения определения, подчёркивают юристы компании «Европейская Юридическая Служба».

  

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард): Подача искового заявления в арбитражном процессе

В настоящей статье юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) расскажут о порядке подачи искового заявления в арбитражном процессе.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) отмечают, что исковое заявление в арбитражный суд подаётся в письменной форме лично, по почте, либо через интернет в электронном виде. Исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем (в данном случае к исковому заявлению прикладывается доверенность), подчёркивают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) обращают внимание, что в исковом заявлении указываются следующие сведения:
- наименование, адрес суда, в который подаётся заявление;
- наименование лица, подающего исковое заявление, его адрес места нахождения (если истец – физическое лицо – фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, дата и место рождения, место работы), номера телефонов, факсов, адрес электронной почты истца;
- наименование ответчика, адрес места нахождения или жительства;
- требования истца со ссылкой на действующее российское законодательство;
-   обстоятельства, на которые ссылается истец и доказательства, подтверждающие требования истца;
- цена иска;
- сведения о соблюдении досудебной процедуры урегулирования спора;
- расчёт взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
- перечень прилагаемых документов;
- сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска.
Копия иска с копиями приложенных к нему документов направляется заказным письмом с уведомлением о вручении ответчику, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).

Следует отметить, считают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что к исковому заявлению, подаваемому в арбитражный суд, прикладываются следующие документы:
- уведомление о вручении копии иска и приложенных документов ответчику;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- документы, подтверждающие требования истца;
- копии свидетельств о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- копии определения арбитражного суда об обеспечительных мерах до предъявления иска;
- доверенность, если исковое заявление подписано представителем;
- документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления (например, приказ о назначении директора);
- документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард): Представительство в арбитражном процессе

В настоящей статье юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) расскажут о правовом регулировании представительства в арбитражном процессе.

Следует отметить, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что граждане имеют право вести дела в суде лично, либо через представителя. Ведение дела через представителя не лишает возможности граждан участвовать в деле лично, обращают внимание юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). Представителями индивидуальных предпринимателей и юридических лиц могут быть адвокаты или иные лица, оказывающие юридическую помощь на основании доверенности.

Важно отметить, обращают внимание юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что представителями не могут быть судьи, другие работники суда, прокуроры, следователи, арбитражные заседатели, за исключением случаев, когда такие лица являются представителями соответствующих органов или законными представителями.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) подчёркивают, что полномочия руководителей юридического лица в арбитражном процессе подтверждаются приказом о назначении руководителем и учредительными документами юридического лица. Полномочия адвокатов подтверждаются в соответствии с Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» от 31.05.2002 года. Полномочия иных представителей, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), удостоверяются доверенностью, выданной от имени организации руководителем организации. Доверенность от имени индивидуального предпринимателя должна быть им подписана и скреплена его печатью, либо должна быть нотариально заверена, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).  

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) отмечают, что представители имеют право совершать все процессуальные действия, указанные в доверенности. Следует отметить, обращают внимание юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что право на подписание искового заявления, отзыва на исковое заявление, право на подачу заявления в третейский суд, признание иска, полный или частичный отказ от иска, а также иные полномочия, предусмотренные частью 2 статьи 62 Арбитражно-процессуального кодекса, должны быть специально оговорены в доверенности.

Напоследок следует отметить, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что арбитражный суд должен проверить полномочия лиц, участвующих в деле и их представителей. 

юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард): доказательства в арбитражном процессе

В настоящей статье юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) расскажут о правовом регулировании предоставления доказательств в арбитражном процессе.
Следует отметить, обращают внимание юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что доказательства – это полученные в предусмотренном федеральным законодательством порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд принимает решение. Доказательства делятся на вещественные и письменные, показания свидетелей, специалистов, экспертов, объяснения лиц, участвующих в деле, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).

Лица, участвующие в деле, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются, подчёркивают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). Важно отметить, обращают внимание юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми иные участники по делу были ознакомлены заблаговременно.

Юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард) отмечают, что лица, участвующие в деле и не имеющие возможности самостоятельно представить доказательства в арбитражный суд, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Важно отметить, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард), что исследуются только те доказательства, которые относятся к данному делу. Обстоятельства дела, которые считаются общеизвестными, не нуждаются в доказывании, указывают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард). Не подлежат доказыванию также те обстоятельства, которые были доказаны ранее по другому делу, по которому имеется вступившее в законную силу решение, отмечают юристы компании «Европейская Юридическая Служба» (Адвокард).